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为什么组院式独栋庭院别墅能在国内别墅产品的设计理念方面领先?

发布时间:2017-12-21 点击数:978
创新在于土地资源的最大化利用

曾以引进北美近两年流行的“酷雅生活”理念而使其产品热销京城的纳帕溪谷别墅,自面世以来就以创新的设计和优越的品质获得了市场的广泛认可。开发商北京翰宏基业房地产开发有限公司总裁李威说:“美国别墅发展的历史表明,别墅产品设计水平是平缓上升而不是跳跃到达的。纳帕溪谷的‘酷雅(Coolyard多庭院)生活’概念2001年起刚刚在北美兴起,说明我们的起步就与国际同步,在国内别墅产品的设计理念方面已经做到了相对领先。”


李威介绍,二期的小户型组院式独栋别墅设计是引自2002年北美的最新设计理念,这种别火速设计方式的最大创新之处在于对土地资源的合理化运用。这种组院式别墅设计为每4栋别墅为一个组团,共享一块公共空间,各自拥有不低于100平方米的私家庭院花园,而整个组团所占的空间既紧凑又相互独立,与独栋大户型别墅所具有超大园林私家花园和多层千平米空间的炫耀性使用土地不同,这里的每一寸土地均得到最大限度地利用,毫无奢华的外在表象,却凭添几分亲近的感觉。

组院式庭院别墅设计强调邻里关系的融洽

现代文明生活在带给人们更多便利的同时,也使人们更多地沉浸在私密空间内而疏于人与人之间的交流。一位学者在谈及社区文化的建立时,曾举例说:“美国的一个现代化程度极高的小镇,人们在工作之余往往沉迷于在家上网、看电视等,大多数人甚至老死不相往来,整个社区毫无文化可言。当有一天,小镇突然停电了,大家只得纷纷走出家门,与并不熟识的左邻右舍攀谈起来,这时他们才感觉到交流、沟通是如此重要,生活并不仅仅是闷在家里。
作为住宅顶端产品的别墅,其居住者基本上位于金字塔尖的高端消费群体,他们对生活品质有着极高要求的同时,越来越注重社区文化环境的建设。纳帕溪谷的组院式独栋别墅以围合式的组团设计,为每个组团内的4个家庭创造了共同使用的车道、前花园等公共空间,使左邻右舍可以方便地进行交流,能大大促进和谐的社区文化的形成。
小户型产品能满足更多人群改变生活形态的需求

别墅往往是人们第二居所的选择,是人们改变生活形态、提升生活品质的一种追求。但是,长期以来别墅一直是“富人”阶层的专利,它既是一种生活方式的象征,也含有一种身份和地位的炫耀,户型空间大、花园设计空间大是高档别墅的特点。随着经济的快速发展,城市里中产阶层的队伍日益庞大,这部分人群虽然经济实力仍然有限,但是对生活品位的追求却与日俱增。拥有良好自然环境的郊区低密度住宅如Townhouse、别墅等成为他们升级置业的选择。但是,传统的大户型别墅对于他们来说压力较大,Townhouse在私家空间拥有方面差强人意,小户型别墅则是介于两者之间的理想选择,以至于去年兴起的“小独栋”产品风靡一时。

纳帕溪谷别墅的小户型独栋别墅面积在200―300平方米之间,当年总价在200―300万元左右,容易被更多的消费者所接受。虽然面积小,但是室内空间布局和功能设计均十分合理、完善,适合3―5口之家使用。在纳帕溪谷200平方米的独栋别墅可以营造出250平方米的空间感与实用率,私家花园别墅庭院空间虽然只有100多平方米,但是也足以使业主满足养花、种草的爱好,享受泡温泉、日光浴、户外锻炼的乐趣。值得一提的是,开发商为使业主能够更好地拥有健康的生活环境,还为每个组团的公共绿地提供完整的成树、绿植和日常维护。一位购买小户型别墅的业主高兴地说:“我买的户型只有275平方米,但同样拥有地下室、后花园,室内的格局也适合我们5口之家的使用。麻雀虽小,五脏俱全,可以在花园里设计及修建我自己喜欢的小假山水景,种点自己喜欢的蔷薇和紫藤,再买一个小花架子,5口人周末休闲娱乐很自在开心,我们小户型同样精彩。”


别墅庭院设计空间尺度与建筑设计相得益彰

在有限的土地上,设计出使用效率最高的建筑组团,是纳帕溪谷组院式独栋别墅的最大特色。而在有限的别墅空间中,庭院设计师和别墅建筑设计师在产品设计方面对空间尺度的把握令人赞叹。

每个组团中4栋建筑之间,凡建筑连接之处均种有绿色植物,起到自然的隔离作用。建筑与建筑之间,凡是能直接对视的窗户,均采取高低、大小不同的设计,既不影响室内的采光、通风效果,又形成了每户之间的相对私密。后花园的庭院设计图中有曲径通幽之妙,有豁然开朗之悦,别墅花园虽然面积不大,但充分利用了视觉宽度的作用,增强了人对空间的感觉。每一组团中均有一栋别墅为带阁楼的地面三层设计,以独树一帜的高度挺拔于每个建筑组群中,置身第三层室内,既有在组团中居高临下的感觉,又与不远处其它组团的最高建筑相对视,从而免去孤独的感觉。在别墅园区道路设计上,不仅12米宽的公共道路为京城别墅区所罕有,而且每条道路尽头均以一个组团为终点,保障了组团之间的私密性。

综观纳帕溪谷的二期组院式独栋别墅产品,不仅在社区规划上实现了公共空间与私密空间的合理划分,而且在社区大环境和组团小环境的设计方面尽显人性化理念。一位业内人士评价,在土地资源日趋紧张的今天,能够在有限的土地上将占据土地资源最大的别墅产品设计得如此合理、精致,无疑是纳帕溪谷的开发商对市场的最大贡献。
李威谈到开发二期产品的理念时说:“作为别墅的开发商,必须将土地价值的理念深入贯彻到开发思路中去,因为对土地的合理利用是对消费者最大的负责。”

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